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服務(wù)類

名稱：存量房計稅基準(zhǔn)價評估服務(wù)

服務(wù)范圍：國家稅務(wù)總局那坡縣稅務(wù)局存量房計稅基準(zhǔn)價評估服務(wù)的磋商采購

服務(wù)要求：對那坡縣和那坡縣各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的存量房，開展具體實(shí)施片區(qū)和小區(qū)的劃分、標(biāo)準(zhǔn)房、修正系數(shù)的論證選取、計稅基準(zhǔn)價初步確定。包括：（1）對新增未確定存量房計稅基準(zhǔn)價的新小區(qū)開展基準(zhǔn)價評估，存量房類型包括：商品房、房改房、集資房、自建房（天地樓)、車庫（車位）、雜物房、別墅等。（2）對原已確定標(biāo)準(zhǔn)房計稅基準(zhǔn)價的小區(qū)，根據(jù)本地房地產(chǎn)交易市場價格變化幅度進(jìn)行調(diào)整。

服務(wù)時間：自簽訂合同之日起三個月內(nèi)完成工作。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（一）片區(qū)和小區(qū)劃分

片區(qū)：根據(jù)不同地段、不同區(qū)位房地產(chǎn)市價格情況將一個評估區(qū)域劃分成若干評估分區(qū)，此類分區(qū)稱之為片區(qū)。小區(qū)：在片區(qū)劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)房地產(chǎn)價格相同（或相近）且地域分布相鄰的特征，將片區(qū)進(jìn)一步細(xì)分，此類分區(qū)稱之為小區(qū)。

1.片區(qū)的劃分要求：每個設(shè)區(qū)的市經(jīng)過調(diào)查，結(jié)合實(shí)際情況將本縣范圍的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）按地域和價格區(qū)間劃分為不同的片區(qū)。

片區(qū)按下列方法之一劃分：（1）按稅收管轄權(quán)進(jìn)行劃分，一般只考慮到縣分局的管轄范圍；（2）運(yùn)用道路網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行劃分，也就是邊界區(qū)分要求按有明確名稱的道路進(jìn)行劃分；（3）按經(jīng)濟(jì)繁榮程度不同進(jìn)行劃分；（4）按地理位置相近原則進(jìn)行劃分。

2.小區(qū)的劃分要求：在片區(qū)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分小區(qū)，每個片區(qū)劃分為2個以上小區(qū)。每個小區(qū)設(shè)置一個12位數(shù)字代碼，其中：前2位為城市代碼，3～4位為縣（區(qū)）代碼，5～8位為片區(qū)代碼，9～12位為小區(qū)代碼。同一小區(qū)要求房屋類型相差不大、經(jīng)濟(jì)繁榮程度比較接近、地理位置分布相鄰，同時考慮建設(shè)年代等因素。如有需要，可以單幢樓房作為一個小區(qū)。

（二）采集、選取和確定標(biāo)準(zhǔn)房

1、每個小區(qū)選取1～3戶標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例。標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例應(yīng)符合以下條件：

①與所在小區(qū)內(nèi)的其他住房是相同房屋類別。

②與所在小區(qū)內(nèi)的其他住房建筑結(jié)構(gòu)相同。

③標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例的交易日期應(yīng)在1年以內(nèi)。

④標(biāo)準(zhǔn)房實(shí)例的成交價格應(yīng)是正常成交價格或能修正為正常成交價格。